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精装房的验收工序你都了解吗?

浏览量: 262次

时间: 2018-11-19 16:25:44

如今,精装房不仅凭借环保等优势受政策优待,而且还能“拎包入住”逐渐受到广大年轻人的喜爱,那么,精装房的验收工序你都了解吗?

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一、验收施工质量

施工质量会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大影响。因此,对“房顶、地面、墙面”的验收有许多细节问题需要注意。

1、地面

首先检测地面是否平坦,专业人员一般是用水平仪检测,购房者可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚,说明地面倾斜比较严重。

2、墙面

购房者可轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞、查看墙面是否平整。总之,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。

3、房顶

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,因此要仔细查看房顶是否有裂缝、是否平整光滑。

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二、检测电路、水路状况

购房者验房时需向所在小区的开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸,在以后的使用过程中,若出现短路、断水的情况,购房者可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

1、电路

购房者首先要检查电路容量是否足以符合电气设备,查看墙上的电源面板是否足够、位置是否合理,以及检查厨卫的电源是否安全;然后再打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许的话,还应该用万用表检查插座是否有电。

2、水路

购房者除了要确定热水和中水是否具备,以及是否接错管道外,还要检查水表是否在厨房或卫生间的出水口。另外,水管材料十分重要,须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差,后期很容易漏水。

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三、空气检测

由于精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

若开发商不能提供合格的报告,则视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

四、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,一般建材的品牌、型号、名称,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等都要在合同中准确无误地标明,所以验房时一定要带上合同,并一一核实所用的材料是否与合同上承诺的相一致,避免被劣质产品调包,从而降低装修档次。

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